開發商欠債“跑路”、“鬼城”頻現……近段時間,三四線樓市再次被推到風口浪尖,“積壓”“虛火”“蒸烤箱泡沫”“崩盤”等嗆聲不絕於耳。是拐點將至還是階段性問題
  三四線樓市mSATA面臨整體下滑
  今年1月,與一二線城市火爆的情趣用品土地市場相反,不少三四線城市表現低迷,多項統計顯示,三四線城市的樓市面臨著整體下滑的趨勢。
  降價促銷城市不斷增加。據中國指數研究院統計,今年1月,全國100個典型城市中有37個城市的房價環比下跌,環比增加5個。而在房價下跌的城市中,有34個是三四線城市。與此同時,少數房地產業曾經畸形繁榮的城市和地區則深陷泥潭,溫州房價已經連續30個月下跌,高端住宅價格幾乎“腰斬”;不僅西部三四線樓市出現“風險集中區”,江蘇預防癌症飲食、山東、安徽、遼寧等東中部省區的多個三四線城市也因房屋存量巨大而被列入“鬼城”榜單。
  房地產“大躍進”扭曲G2000供求關係
  業內人士分析,三四線樓市近年來經歷了一輪大躍進式的狂飆,特別是2010年一二線城市限購之後,大聯發企業涌入三四線城市,直接刺激房地產業單兵突進,並推動土地的大量釋放,商品房的海量上市。
  據中國指數研究院統計數據顯示,2009年以來,我國部分三四線城市住宅市場供應規模大幅增長,營口、南通、煙臺、佛山等地的土地供應總量位居全國前列。
  房價快速上漲是造成三四線樓市遇冷的另一個因素。多個縣城房價與幾年前相比幾乎翻番,曾是三四線房地產標桿的溫州和鄂爾多斯,房價急漲之後迎來暴跌。
  破解三四線樓市困局需多管齊下
  “個別三四線樓市暴露的危機再次警示我們,賣地吃飯式的發展已經走到了盡頭。”江蘇省社科院助理研究員王樹華介紹,國家發改委課題組近期對12個省區的調查顯示,144個地級城市竟然要建200餘個新城新區。161個縣級城市中,提出新城新區建設的有67個,占41.6%。
  “片面透支財力建新城新區醞釀巨大風險。”王樹華認為,對於三四線城市的政府來說,一定是產業發展在先,就業與收入增長優先。只要夯實了產業基礎,房地產自然會跟進。
  中國房地產行業協會副會長胡志剛表示,三四線樓市如果處理得好,能夠走出低谷。中央對發展新型城鎮化已經進行了部署,只有端正發展方向,完善公共服務配套,提升城市功能才能抓住機遇。 據新華社電  (原標題:“積壓”“崩盤”:三四線樓市拐點將至�
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